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Sanierung für Vermieter und Kapitalanleger

Sanierung für Investoren in Köln, Düsseldorf und Bonn

Kostenlose Erstberatung. Rendite‒Check vor Sanierungsbeginn. Festpreisangebot 24–48 Stunden nach der Besichtigung.
Für Sie zählt am Ende nicht die neue Küche, sondern was sie pro Jahr einbringt. Deshalb planen wir Ihre Sanierung von der Rendite her: Welche Maßnahmen tragen eine höhere Kaltmiete oder einen besseren Verkaufserlös, und was wäre rausgeworfenes Geld? Danach setzt die MW Renovierung und Sanierung GmbH die Sanierung in Köln als Generalunternehmer um - und das zum Festpreis.
  • Rendite-Check vor Sanierungsbeginn. Wir bewerten die Immobilie und rechnen mit Ihnen durch, ob und wann sich die Sanierung amortisiert.
  • Festpreis statt Nachträge. Jeder Posten steht einzeln im Angebot. Mehrkosten nur bei Ihren Änderungen oder verdeckten Schäden, und nur nach Ihrer Freigabe.
  • Kurzer Leerstand. Wohnung in 4–8 Wochen. In Köln-Nippes waren drei sanierte Wohnungen innerhalb von zwei Wochen vermietet.
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Sanierte Altbauwohnung in Köln-Sülz, nach der Sanierung 48 Prozent höhere Miete
Mitglied der Handwerkskammer zu Köln
Google-Bewertungen der MW Renovierung und Sanierung GmbH
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Wo Vermieter bei Sanierungen Rendite verlieren.

Drei Fehler, die eine Sanierung teurer machen, als sie sein müsste:
Leerstand, der sich zieht
Jeder Monat ohne Mieter kostet. Bei einer 80-m²-Wohnung mit 14,80 €/m² Kaltmiete sind das rund 1.180 € im Monat, ohne dass sich an der Wohnung etwas tut.
Ausstattung, die keine Miete trägt
Designerfliesen und Luxusküche bringen in der falschen Lage keinen Euro mehr Miete. Sie erhöhen nur die Investition und verlängern die Amortisation.
Nachträge, die die Kalkulation sprengen
Ein Kostenvoranschlag mit Puffer macht jede Renditerechnung zur Schätzung. Nachträge fressen den Mehrertrag der ersten Jahre.

Drei Anlässe, ein Ziel: mehr Ertrag aus Ihrer Immobilie.

Ob Neuvermietung, Verkauf oder Portfolio: Wir sanieren so viel wie nötig und so wenig wie möglich.

Sanierung zur Mietsteigerung

Wir sanieren auf das Niveau, das die Lage bei der Neuvermietung trägt: so, dass sich die Wohnung schnell vermietet und Mieter lange bleiben.
  • Bad, Küche, Böden und Elektrik auf Vermietungsniveau
  • Fertigstellungstermin für die Neuvermietung

Sanierung vor dem Verkauf

Die Maßnahmen mit der größten Wirkung auf den Verkaufspreis, ohne Goldrandlösung. Was der Käufer ohnehin selbst ändern würde, sparen Sie sich.
  • Fokus auf den ersten Eindruck bei der Besichtigung
  • Festpreis, damit die Verkaufsrechnung steht

Portfolios und mehrere Einheiten

Ein erprobter Sanierungsstandard für jede weitere Einheit. Sie kennen Kosten und Ergebnis, bevor das nächste Objekt startet.
  • Mehrere Wohnungen parallel
  • Ein Ansprechpartner für das ganze Portfolio
Preisrahmen: Komplettsanierung 500–1.000 € pro m², Kernsanierung mit energetischen Maßnahmen bis 1.700 € pro m² (Bruttopreise inkl. MwSt., Preisstand 2026).
Kostentabelle und Ablauf: Komplettsanierung in Köln.
Noch nicht gekauft? Technische Kaufberatung vor dem Immobilienkauf

Wie viel kostet Ihre Sanierung in Köln? Wir sagen es Ihnen - in 24 Stunden.

Kein langes Hin und Her, kein Verkaufsgespräch. Sie beschreiben Ihr Vorhaben, wir kommen vorbei und innerhalb von 24 Stunden haben Sie ein verbindliches Festpreisangebot auf dem Tisch.
Über 50 Projekte in NRW. Jedes im Zeit- und Kostenrahmen abgeschlossen.

Rechenbeispiel: Lohnt sich die Sanierung einer Mietwohnung in Köln?

Ein abgerechnetes Projekt aus Köln-Ehrenfeld, keine Musterrechnung. Für 42.000 € Investition steigt die Kaltmiete um 448 € im Monat, die Sanierung hat sich nach weniger als 8 Jahren bezahlt gemacht.
Komplettsanierung einer vermieteten Wohnung in Köln-Ehrenfeld
Wohnfläche80 m²
Bauzeit5 Wochen
Investitionca. 42.000 € (rund 525 € pro m²)
Kaltmiete vorher9,20 €/m², also 736 € im Monat
Kaltmiete nachher14,80 €/m², also 1.184 € im Monat
Mehrertrag448 € im Monat, 5.376 € im Jahr
Amortisation der Sanierungskostenunter 8 Jahre
Wie die Rechnung für Ihre Wohnung aussieht, klären wir im Rendite-Check vor Sanierungsbeginn: Investition als Festpreis, realistische Miete nach der Sanierung und Amortisation. Steuerliche Fragen wie Abschreibung oder Erhaltungsaufwand besprechen Sie bitte mit Ihrem Steuerberater.

Warum Kapitalanleger mit einem Generalunternehmer besser rechnen.

Fünf Gründe, warum Ihre Renditerechnung bei uns hält.

Rendite vor Optik

Wir empfehlen Maßnahmen, die sich in Miete oder Verkaufspreis niederschlagen. Was nichts bringt, sagen wir Ihnen auch.

Festpreis mit klaren Regeln

Mehrkosten entstehen nur bei Ihren Änderungswünschen oder verdeckten Schäden, und nur nach Rücksprache und Freigabe. Ihre Kalkulation bleibt belastbar.

Fester Fertigstellungstermin

Der Termin steht im Angebot. Sie können die Neuvermietung oder den Verkauf planen, bevor der erste Handwerker kommt.

Ein Standard für jede Einheit

Für Portfolios setzen wir einen erprobten Sanierungsstandard in jeder weiteren Wohnung gleich um. Kosten und Ergebnis kennen Sie vorab.

Dokumentation für Ihre Unterlagen

Fotodokumentation und Abnahmeprotokoll je Gewerk. Hilfreich für Vermietung, Verkauf und Ihre Buchhaltung.

So läuft Ihre Sanierung als Kapitalanleger ab: 5 Schritte.

1. Erstgespräch, kostenlos
Objekt, Ziel und Budget: Neuvermietung, Verkauf oder Bestand. Wir sagen offen, ob wir der passende Partner sind.
2. Besichtigung und Rendite-Check
Wir bewerten die Immobilie und rechnen mit Ihnen durch, welche Maßnahmen sich lohnen und wann sich die Sanierung amortisiert.
3. Festpreisangebot, 24 bis 48 Stunden danach
Jeder Posten einzeln, mit verbindlichem Fertigstellungstermin. Damit steht Ihre Investitionsrechnung.
4. Koordinierte Umsetzung: Wohnung 4-8, Haus 8-12 Wochen
Wir takten die Partnerbetriebe und kontrollieren die Ausführung. Sie können die Vermarktung parallel starten.
5. Übergabe, bereit zur Vermietung
Besenrein und einzugsfertig, mit Fotodokumentation und Abnahmeprotokoll je Gewerk.

Das wissen Sie vor dem Start

  • Investition als verbindlicher Festpreis
  • Fertigstellungstermin für Ihre Vermietungsplanung
  • Welche Maßnahmen die Miete tragen und welche nicht
  • Wann sich die Sanierung amortisiert
„Ich habe selbst Immobilien gekauft, saniert und vermietet. Ich rechne Ihre Sanierung so, wie ich meine eigene rechnen würde.“
Maik J. Wischnewski, Geschäftsführer

Sanierungen für Kapitalanleger in Köln: Ergebnisse aus der Praxis.

Höhere Miete, kurze Bauzeit, schnelle Neuvermietung.

Wohnung Köln-Ehrenfeld

80 m² · Komplettsanierung · 5 Wochen · ca. 42.000 €
0€
mehr Kaltmiete pro Jahr
Kaltmiete von 9,20 auf 14,80 €/m². Die Investition war in unter 8 Jahren zurückverdient.
Dreifamilienhaus in Köln-Nippes nach der Sanierung für Kapitalanleger

Dreifamilienhaus Köln-Nippes

3 × 65 m² · Sanierung für Kapitalanleger · 11 Wochen
Drei Einheiten parallel saniert: Bäder, Böden, Elektro, Sanitär, Maler. Alle drei Wohnungen waren innerhalb von 2 Wochen nach Fertigstellung vermietet.
Sanierte Altbauwohnung in Köln-Sülz mit 48 Prozent höherer Miete

Altbauwohnung Köln-Sülz

90 m² · Komplettsanierung · 6 Wochen
Stuck, Parkett und hohe Decken erhalten, Elektrik, Bad, Küche und Wände neu. Ergebnis: Mietsteigerung um 48 %.

Rechnet sich die Sanierung Ihrer Wohnung? Wir rechnen es mit Ihnen durch.

Erstberatung kostenlos, Rendite-Check vor Sanierungsbeginn, Festpreisangebot 24–48 Stunden nach der Besichtigung.
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden · ein Ansprechpartner für alle Gewerke

Was Kunden über unsere Arbeit sagen.

Drei Stimmen von Kunden aus Köln und Umgebung, darunter ein Auftraggeber, der direkt den nächsten Auftrag vergeben hat.
Jan Ditgen
Köln
Ich war zufrieden mit der Arbeit von MW Sanierung. Es hat einiges an Kommunikation erfordert, aber insgesamt haben sie einen guten Job gemacht und das Endergebnis überzeugt. Ein Folgeauftrag ist schon vergeben.
Projekt: Kernsanierung einer 1-Zimmer-Wohnung in Köln-Ostheim
Svend Koch
Benrath
Ausgezeichnete Arbeit, pünktlich, fair, freundlich und hilfsbereit. Danke sehr und sehr gerne wieder.
Projekt: 4-Zimmer-Wohnungsrenovierung in Benrath
Tomasz Karbowski
Wesseling
Sehr schnelle und sorgfältige Ausführung. Ein Handwerksunternehmen wie es sie heute nur selten gibt. Wir würden in Zukunft sehr gerne mit Ihnen weiter Arbeiten.
Projekt: Bodensanierung im Einfamilienhaus, Wesseling

Häufige Fragen von Vermietern und Kapitalanlegern

Rendite, Kosten, Leerstand und Festpreis: die Antworten auf die Fragen, die Investoren uns am häufigsten stellen.
Lohnt sich eine Sanierung vor der Neuvermietung?
Was kostet die Sanierung einer Mietwohnung in Köln?
Wie lange steht die Wohnung während der Sanierung leer?
Welche Maßnahmen steigern die Miete am meisten?
Sanieren Sie auch mehrere Wohnungen gleichzeitig?
Kann ich eine Immobilie vor dem Kauf durchrechnen lassen?
Wie verbindlich ist Ihr Festpreis?
Wer koordiniert die Handwerker?

Über mich.

Ich rechne Ihre Sanierung, wie ich meine eigene rechnen würde.
Ich bin Maik J. Wischnewski, Geschäftsführer der MW Renovierung und Sanierung GmbH. Ich habe selbst Immobilien gekauft, saniert, vermietet und verkauft. Deshalb schaue ich bei Ihrer Sanierung zuerst auf die Zahlen: Investition, Mehrertrag, Amortisation. Erst danach auf Fliesen und Farben.
Mit über 10 Jahren Sanierungspraxis und einer DEKRA-Zertifizierung in Immobilienbewertung kenne ich beide Seiten: die Baustelle und den Eigentümer, der am Ende rechnen muss.
Maik J. Wischnewski, Geschäftsführer der MW Renovierung und Sanierung GmbH in Köln

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​Wir bieten professionelle Sanierungsdienstleistungen für Modernisierung, Renovierung und Sanierung. Unser Service umfasst Zustandsanalysen, Sanierungskonzepte und Kosten- sowie Risikoeinschätzungen.

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