Question 1

Was kostet eine Komplettsanierung pro m² in Köln?

Accepted Answer

Eine Komplettsanierung kostet bei uns 500 bis 1.000 € pro m² Wohnfläche inklusive MwSt. Unsere Wohnung in Köln-Ehrenfeld lag mit 80 m² und rund 42.000 € bei etwa 525 € pro m². Wo Ihr Objekt in der Spanne liegt, hängt vor allem vom Zustand der Leitungen, der Zahl der Bäder und dem Ausstattungsstandard ab. Den verbindlichen Festpreis nennen wir nach der Vor-Ort-Aufnahme.

Question 2

Was kostet eine Kernsanierung pro m²?

Accepted Answer

Mit energetischen Maßnahmen kann eine Kernsanierung bis zu 1.700 € pro m² kosten. Sie liegt über der Komplettsanierung, weil bis auf die tragende Substanz zurückgebaut wird: alle Leitungen, die komplette Haustechnik samt Heizung, neue Raumaufteilung, Bäder und Küche, je nach Umfang auch Fenster und Dämmung. Den Preis für Ihr Objekt rechnen wir nach der Besichtigung.

Question 3

Wie lange dauert eine Komplettsanierung?

Accepted Answer

Eine Wohnung dauert typischerweise 4 bis 8 Wochen, ein Haus 8 bis 12 Wochen. Die Altbauwohnung in Sülz mit 90 m² war in 6 Wochen fertig, die Wohnung in Ehrenfeld mit 80 m² in 5 Wochen. Entscheidend ist die Taktung der Gewerke: Trocknungszeiten für Estrich und Putz lassen sich nicht verkürzen, Leerlauftage zwischen den Gewerken schon.

Question 4

Was ist der Unterschied zwischen Komplettsanierung, Kernsanierung und Renovierung?

Accepted Answer

Eine Renovierung erneuert Oberflächen, etwa Malerarbeiten, Böden und kleinere Reparaturen. Bei der Komplettsanierung bleibt die Substanz stehen, erneuert werden Haustechnik und alle Oberflächen: Elektrik, Sanitär, Bad, Böden, Wände, Decken und Türen. Die Kernsanierung geht am weitesten: Rückbau bis auf die tragende Substanz, danach alles neu, inklusive Heizung und Grundriss.

Question 5

Wie verbindlich ist Ihr Festpreis?

Accepted Answer

Der Festpreis aus Ihrem Angebot ist verbindlich. Mehrkosten entstehen nur in zwei Fällen: wenn Sie selbst etwas ändern oder wenn verdeckte Schäden auftauchen, die vorher nicht sichtbar waren. In beiden Fällen sprechen wir vorher mit Ihnen, zeigen die Optionen mit Preisen, und Sie entscheiden, wie es weitergeht.

Question 6

Was passiert, wenn während der Sanierung verdeckte Schäden auftauchen?

Accepted Answer

Dann sprechen wir mit Ihnen, bevor es weitergeht. Ein typischer Fall ist Feuchtigkeit hinter alten Badfliesen. Sie erfahren, was gefunden wurde, welche Optionen es gibt und was sie kosten. Mehrkosten entstehen erst, wenn Sie entschieden haben. Genau deshalb sehen wir uns das Objekt vor dem Angebot gründlich an.

Question 7

Kann ich während der Sanierung in der Wohnung bleiben?

Accepted Answer

Bei einer einfachen Renovierung ist das häufig möglich. Wir arbeiten dann in Bauabschnitten, mit Staubschutz und so getaktet, dass Küche und Bad nicht gleichzeitig ausfallen. Bei einer Kernsanierung geht es in der Regel nicht, weil Leitungen, Heizung und Grundriss gleichzeitig offen sind.

Question 8

Brauche ich für eine Komplettsanierung eine Baugenehmigung?

Accepted Answer

Eine reine Innensanierung ist meist genehmigungsfrei. Prüfen muss man es, sobald in die Statik eingegriffen, die Nutzung geändert wird oder das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Das klären wir bei der Vor-Ort-Aufnahme. Eine Rechtsberatung ersetzt das nicht.

Question 9

Gibt es Förderung für eine Komplettsanierung?

Accepted Answer

Für energetische Maßnahmen wie Heizung, Dämmung und Fenster oft ja, für die übrigen Arbeiten in der Regel nicht. Die Programme und Bedingungen ändern sich regelmäßig, deshalb nennen wir hier keine Sätze oder Beträge. Klären Sie die Förderung am besten vor der Auftragserteilung mit einem Energieberater oder wir stellen einen externen Energieberater. Wir planen die Maßnahmen dann passend dazu.

Question 10

Arbeiten Sie mit Subunternehmern?

Accepted Answer

Ja, mit festen, langjährigen Partnerbetrieben für Elektro, Sanitär, Heizung, Trockenbau, Fliesen, Böden, Maler, Bad und Küche. Wir koordinieren und kontrollieren sie während der Umsetzung. Für Sie bleibt es ein Vertrag mit einem Ansprechpartner und einer Rechnung.

Question 11

Sind Sie versichert?

Accepted Answer

Ja. Wir haben eine Betriebshaftpflichtversicherung von der VHV BAUPROTECT. Sie deckt Personen-, Sach- und Vermögensschäden einschließlich Bearbeitungsschäden, also auch Schäden an dem, woran gerade gearbeitet wird.

Sanierungstiefe	Preis pro m²	Beispiel 80 m²	Typische Dauer
Komplettsanierung	500–1.000 €	40.000–80.000 €	Wohnung: 4–8 Wochen
Kernsanierung mit energetischen Maßnahmen	1.200–1.700 €	96.000–136.000 €	Haus: 8–12 Wochen

Komplettsanierung in Köln. Ein Vertrag. Ein Festpreis. Ein Übergabetermin.

Warum Sanierungen länger dauern und mehr kosten als geplant.

Was kostet Ihre Komplettsanierung?

Sie wissen es 24–48 Stunden nach der Besichtigung.

Was kostet eine Komplettsanierung in Köln?

Beispielrechnung aus Köln-Ehrenfeld

Was den Preis bewegt

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Warum ein Generalunternehmer planbarer ist als fünf Einzelaufträge.

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So läuft Ihre Komplettsanierung ab: 5 Schritte bis zur Übergabe.

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