Technische Kaufberatung

Wissen, was Sie kaufen. Bevor Sie unterschreiben.

Besichtigung mit einem Sanierungsprofi, der die Kosten aus der Praxis kennt . Nicht aus Tabellen. Für private Käufer und kleine Investoren im Raum Köln und Düsseldorf.

DEKRA-zertifizierte Immobilienbewertung
+ 10 Jahre Sanierungspraxis
Rückmeldung innerhalb von 24 Stunden

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5,0/5 Sternen bei Google (aus 9 Bewertungen)

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Was Käufer zu spät sehen.

Die drei teuersten Überraschungen beim Kauf einer Bestandsimmobilie. Und warum Bauchgefühl allein nicht reicht:

Versteckte Mängel

Feuchtigkeit im Keller, marode Elektrik, ein Dach am Ende seiner Lebensdauer. Eine übersehene Feuchtigkeitsproblematik kostet schnell 30.000 € und mehr.

Sanierungskosten falsch eingeschätzt

Aus ,,das machen wir für 40.000 € neu" werden nach Angeboten schnell 90.000 €. Ohne Praxiswissen fehlen Ihnen Vergleichswerte.

Überteuerter Kaufpreis

Der Maklerpreis kalkuliert selten die realen Sanierungskosten ein. Ein zu hoher Kaufpreis kann Sie über 20 Jahre finanziell binden.

Zwei Pakete. Ein Ziel: Klarheit.

Wählen Sie den Umfang, der zu Ihrer Situation passt.

Ersteinschätzung

0€brutto

Begleitete Besichtigung vor Ort (60–90 Min.)

Mündliche Einschätzung zu Zustand und Risiken

Ihre Fragen ausführlich beantwortet

Kaufbegleitung

0€brutto

Schriftliche Stellungnahme

Sanierungskosten-Range je Gewerk

Einordnung des Kaufpreises

Unterlagen-Check: Teilungserklärung, Protokolle, Energieausweis

Unterstützung bei der Preisverhandlung

Einsatzgebiet: 50 km um Köln/Düsseldorf, darüber hinaus auf Anfrage mit Anfahrtspauschale.

Warum ein Sanierer ehrlicher rechnet als ein Gutachter.

Der Unterschied

Wir sanieren täglich selbst

Reale Preise aus laufenden Baustellen. Keine Kalkulationstabellen aus dem Jahr 2019. Wir wissen, was ein neues Bad in Köln 2026 kostet.

Festes Honorar

Sie zahlen für die Beratung, unabhängig davon, ob Sie kaufen oder nicht. Keine Erfolgsprovision, keine versteckten Interessen.

Keine Verpflichtung

Sie können, müssen aber nicht mit uns sanieren. Wir sagen ehrlich, was zu tun ist, auch wenn wir es nicht selbst machen.

So sieht ihr Bericht aus.

Klar strukturiert, ohne Fachchinesisch, direkt umsetzbar bei der Kaufentscheidung und in der Preisverhandlung.

Als Geschäftsführer der MW Renovierung und Sanierung GmbH begleite ich seit über zehn Jahren Bestandssanierungen im Raum Köln und Düsseldorf. DEKRA-zertifiziert in Immobilienbewertung, im Alltag aber vor allem auf der Baustelle.

Zusammenfassung: Kaufempfehlung oder Warnung
Zustandsbewertung je Gewerk (Dach, Fassade, Elektrik, Sanitär, Heizung)
Sanierungskosten‒Range mit Priorisierung
Einordnung des Kaufpreises im Marktkontext
Fotodokumentation der kritischen Punkte

Häufig gestellte Fragen unserer Kunden

Informieren Sie sich über häufige Anliegen unserer Kunden.

Ist das ein Verkehrwertgutachten?

Muss ich danach mit Ihnen sanieren?

Was, wenn der Verkäufer keine Besichtigung mit Berater erlaubt?

Wie schnell bekomme ich einen Termin?

Was kostet eine Kaufberatung für Immobilien?

Lohnt sich eine Prüfung beim Hauskauf bzw. Wohnungskauf?

In den meisten Fällen ja: Übersehene Mängel wie Feuchtigkeit, veraltete Elektrik oder ein sanierungsbedürftiges Dach kosten schnell 30.000 € und mehr. Eine Kaufberatung für unter 1.000 € deckt solche Risiken vor der Unterschrift auf und liefert Ihnen zugleich belastbare Argumente für die Preisverhandlung. Häufig holt allein der verhandelte Nachlass das Honorar um ein Vielfaches wieder herein.

Was wird bei der Kaufberatung geprüft?

Bei der Besichtigung prüfen wir die Bausubstanz der Immobilie systematisch: Dach, Fassade, Keller und Feuchtigkeit, Fenster, Elektrik, Heizung und Leitungen sowie den allgemeinen Sanierungsstau. Je nach Paket erhalten Sie zusätzlich eine schriftliche Einschätzung der Sanierungskosten je Gewerk mit Priorisierung (sofort nötig, innerhalb von 5 Jahren, optional) und eine Einordnung, ob der Kaufpreis dem Zustand angemessen ist.

Über Mich.

Der Mann, der weiß, was Ihr Kauf wirklich kostet.

Als Geschäftsführer der MW Sanierung GmbH begleite ich seit über zehn Jahren Bestandssanierungen im Raum Köln und Düsseldorf. DEKRA-zertifiziert in Immobilienbewertung, im Alltag aber vor allem auf der Baustelle.

Ich habe zu oft gesehen, was Käufer übersehen und was es sie gekostet hat
Dekra‒zertifiziert
10+ Jahre Praxis

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Ihre Daten sind sicher. Wir nutzen sie ausschließlich für Ihre Anfrage.

Wir bieten professionelle Sanierungsdienstleistungen für Modernisierung, Renovierung und Sanierung. Unser Service umfasst Zustandsanalysen, Sanierungskonzepte und Kosten- sowie Risikoeinschätzungen.