Altbausanierung in Köln, Düsseldorf und Bonn

Altbausanierung in Köln: Stuck und Dielen bleiben. Die Technik wird neu.

Q: Was kostet eine Altbausanierung pro m²?

Eine Komplettsanierung im Altbau kostet bei uns 500 bis 1.000 € pro m² Wohnfläche inklusive MwSt., eine Kernsanierung mit energetischen Maßnahmen bis zu 1.700 € pro m². Wo Ihr Objekt in der Spanne liegt, hängt vor allem vom Zustand der Leitungen, vom Bodenaufbau und von der Zahl der Bäder ab. Den verbindlichen Festpreis erhalten Sie 24 bis 48 Stunden nach der Bestandsaufnahme.

Q: Können Stuck, Dielen und alte Türen erhalten bleiben?

In den meisten Fällen ja. Wir schützen Stuck, Dielen und Kassettentüren vor Baubeginn und legen im Angebot fest, was erhalten, aufgearbeitet oder ersetzt wird. Bei unserer Altbauwohnung in Köln-Sülz sind Stuck, Parkett und die hohen Decken geblieben, neu sind Elektrik, Bad, Küche und Wände.

Q: Müssen alte Bleileitungen ausgetauscht werden?

Ja. Nach der Trinkwasserverordnung mussten Bleileitungen bis zum 12. Januar 2026 entfernt oder stillgelegt werden, eine Fristverlängerung gibt es nur auf Antrag beim Gesundheitsamt. Bei einer Komplettsanierung erneuern wir die Trinkwasserleitungen in der Wohnung ohnehin, alte Bleireste fallen damit weg. Ob auch Steigleitungen im Haus betroffen sind, klären wir bei der Bestandsaufnahme.

Q: Was passiert, wenn beim Rückbau Schäden auftauchen?

Dann sprechen wir mit Ihnen, bevor es weitergeht. Typisch im Altbau sind feuchte Wände hinter alten Fliesen oder morsche Balkenköpfe. Sie erfahren, was gefunden wurde, welche Optionen es gibt und was sie kosten. Mehrkosten entstehen erst nach Ihrer Freigabe. Genau deshalb machen wir vor dem Angebot eine gründliche Bestandsaufnahme.

Q: Wie lange dauert eine Altbausanierung?

Eine Altbauwohnung dauert typischerweise 4 bis 8 Wochen, ein Haus 8 bis 12 Wochen. Die 90-m²-Wohnung in Köln-Sülz war in 6 Wochen fertig. Den verbindlichen Fertigstellungstermin erhalten Sie mit dem Angebot.

Q: Brauche ich eine Genehmigung? Was gilt beim Denkmalschutz?

Eine reine Innensanierung ist meist genehmigungsfrei. Prüfen muss man es, sobald in die Statik eingegriffen, die Nutzung geändert wird oder das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Dann sind die Maßnahmen vor Baubeginn mit der Denkmalbehörde abzustimmen. Das klären wir bei der Bestandsaufnahme. Eine Rechtsberatung ersetzt das nicht.

Q: Sind Sie versichert?

Ja. Wir haben eine Betriebshaftpflichtversicherung über VHV BAUPROTECT, den Bauspezialversicherer. Abgedeckt sind Personen-, Sach- und Vermögensschäden inklusive Bearbeitungsschäden, also genau die Fälle, die auf einer Sanierungsbaustelle realistisch passieren können: ein beschädigtes Parkett, ein angebohrtes Rohr, ein Wasserschaden beim Nachbarn.

Festpreis nach der Bestandsaufnahme. Angebot 24–48h nach dem Termin.

Sie haben einen Altbau gekauft oder geerbt: hohe Decken, Stuck, Dielen, aber auch Leitungen aus einer anderen Zeit. Genau hier wird eine Sanierung teuer, wenn vorher niemand richtig hinschaut. Wir prüfen Ihren Altbau vor dem Angebot, rechnen einen verbindlichen Festpreis und koordinieren alle Gewerke. Ein Ansprechpartner, ein Vertrag, ein Fertigstellungstermin. Und der Charakter Ihres Hauses bleibt erhalten.

Bestandsaufnahme vor dem Festpreis. Keine bösen Überraschungen beim Rückbau.
Stuck, Dielen und Kassettentüren werden geschützt und erhalten.
Altbauwohnung in 4–8 Wochen fertig. Mit festem Übergabetermin.

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→ So bleibt Ihr Altbau im Budget

Google-Bewertungen der MW Renovierung und Sanierung GmbH

Was Altbau-Eigentümer zu spät sehen.

Die drei teuersten Überraschungen bei der Altbausanierung. Und warum wir sie vor dem Festpreis aufdecken, nicht erst beim Rückbau:

Alte Leitungen hinter dem Putz

Stoffummantelte Kabel ohne Schutzleiter, verzinkte oder bleihaltige Wasserrohre. Bleileitungen mussten nach der Trinkwasserverordnung bis zum 12. Januar 2026 entfernt oder stillgelegt werden. Wer nur die Oberflächen erneuert, stemmt später alles wieder auf.

Feuchtigkeit und Holzbalkendecken

Nasse Wände hinter alten Fliesen, morsche Balkenköpfe unter dem Dielenboden, feuchte Kellerwände. Wird das erst beim Rückbau entdeckt, steht die Baustelle still und das Budget kippt.

Schadstoffe aus früheren Renovierungen

Asbest in alten Bodenplatten und Klebern oder teerhaltiger Parkettkleber. Ohne Prüfung vorab drohen Baustopp und teure Nachträge mitten in der Sanierung.

Warum ein Generalunternehmer für Ihren Altbau planbarer ist.

5 Gründe, warum Ihre Altbausanierung bei uns im Budget bleibt

Erst prüfen, dann rechnen

Vor dem Angebot sehen wir uns Leitungen, Feuchtigkeit und Bodenaufbau an. Deshalb hält der Festpreis auch dort, wo andere im Altbau nachverhandeln.

Festpreis mit klaren Regeln

Mehrkosten entstehen nur, wenn Sie etwas ändern oder verdeckte Schäden auftauchen. Und nie ohne Ihre Freigabe. Keine „Das war nicht im Angebot“‒Gespräche.

Der Charakter bleibt

Stuck, Dielen, Kassettentüren und hohe Decken werden vor Baubeginn geschützt. Neu wird, was man nicht sieht: Leitungen, Elektrik und Haustechnik.

Ein Ansprechpartner

Maik J. Wischnewski koordiniert Elektriker, Installateur, Trockenbauer, Fliesenleger und Maler. Sie telefonieren nicht mit fünf Firmen, sondern mit einem Menschen.

Ruhe im Haus

Staubschutz, saubere Baustelle und Abstimmung mit Hausverwaltung und Nachbarn. Zur Übergabe ist Ihre Wohnung besenrein und einzugsfertig.

So läuft Ihre Altbausanierung ab.

Fünf Schritte, ein Ansprechpartner, ein fester Übergabetermin.

Im Altbau entscheidet die Vorbereitung über das Budget. Deshalb kommt bei uns die Bestandsaufnahme vor dem Angebot und nicht die Überraschung nach dem Rückbau.

In Ihrem Festpreisangebot steht jeder Posten je Gewerk einzeln: was erhalten und was erneuert wird, der Ausstattungsstandard und der verbindliche Fertigstellungstermin.

1. Erstgespräch: kostenlos, am Telefon oder über das Formular
2. Bestandsaufnahme vor Ort: Leitungen, Feuchtigkeit, Bodenaufbau, Schadstoffverdacht
3. Festpreisangebot 24–48 Stunden nach dem Termin
4. Koordinierte Umsetzung: Wohnung 4–8 Wochen, Haus 8–12 Wochen
5. Abnahme je Gewerk, Fotodokumentation, besenreine Übergabe

Sanierte Altbauwohnung in Köln-Sülz mit erhaltenem Stuck

Altbausanierung aus der Praxis.

Gründerzeit in Köln-Sülz: Stuck, Parkett und hohe Decken erhalten, Technik komplett neu.

Altbausanierung Köln-Sülz: Altbauwohnung mit erhaltenem Stuck

90 m² · Komplettsanierung · 6 Wochen Hohe Decken, Parkettboden, Stuck (alles erhalten). Neue Elektrik, neues Bad, Küche, Wände frisch. Ergebnis: Mietsteigerung um 48%.

Was kostet Ihre Altbausanierung? Sie wissen es 24–48 Stunden nach der Bestandsaufnahme.

Kein langes Hin und Her, kein Verkaufsgespräch. Wir sehen uns Ihren Altbau an, prüfen Leitungen, Feuchtigkeit und Bodenaufbau und legen Ihnen danach ein verbindliches Festpreisangebot vor.

Über 50 Projekte in NRW. Jedes im Zeit- und Kostenrahmen abgeschlossen.

Häufige Fragen zur Altbausanierung

Kosten, Dauer, Stuck und Dielen, alte Leitungen und Genehmigungen: die Antworten auf die Fragen, die uns Altbau‒Eigentümer am häufigsten stellen.

Was kostet eine Altbausanierung pro m²?

Können Stuck, Dielen und alte Türen erhalten bleiben?

Müssen alte Bleileitungen ausgetauscht werden?

Was passiert, wenn beim Rückbau Schäden auftauchen?

Wie lange dauert eine Altbausanierung?

Brauche ich eine Genehmigung? Was gilt beim Denkmalschutz?

Gibt es Förderung für die Altbausanierung?

Für energetische Maßnahmen wie Heizung, Dämmung und Fenster oft ja, für die übrigen Arbeiten in der Regel nicht. Die Programme ändern sich regelmäßig, deshalb nennen wir hier keine Sätze oder Beträge. Klären Sie die Förderung am besten vor der Auftragserteilung mit einem Energieberater. Wenn Sie noch keinen haben, vermitteln wir Ihnen einen externen Energieberater. Wir planen die Maßnahmen dann passend dazu.

Sind Sie versichert?

Ja, und zwar richtig. Wir haben eine Betriebshaftpflichtversicherung über VHV BAUPROTECT, den Bauspezialversicherer. Abgedeckt sind Personen-, Sach- und Vermögensschäden inklusive Bearbeitungsschäden. Also genau die Fälle, die auf einer Sanierungsbaustelle realistisch passieren können: ein beschädigtes Parkett, ein angebohrtes Rohr, ein Wasserschaden beim Nachbarn. Warum das wichtig ist: Bei vielen kleinen Betrieben endet die Deckung genau dort, wo es teuer wird. Wenn Sie möchten, legen wir Ihnen die Versicherungsbestätigung vor Auftragsbeginn unaufgefordert vor. Bei Hausverwaltungen und gewerblichen Auftraggebern machen wir das ohnehin standardmäßig.

Über mich.

Wer hinter der MW Renovierung und Sanierung GmbH steht – und warum das für Ihren Altbau wichtig ist.

Mein Name ist Maik J. Wischnewski. Ich leite die MW Renovierung und Sanierung GmbH mit Sitz in Köln und begleite seit über zehn Jahren Bestandssanierungen im Raum Köln, Düsseldorf und Bonn.

Warum ich das erzähle? Weil Sie bei einer Sanierung jemandem Ihr Zuhause anvertrauen oder eine Investition im fünf‒ bis sechsstelligen Bereich. Das verdient mehr als eine anonyme Firmenseite. Ich habe die MW Renovierung und Sanierung GmbH gegründet, weil ich in der Immobilienbranche immer wieder dasselbe Problem gesehen habe:

‒ Eigentümer, die nach der Sanierung frustrierter waren als vorher

‒ Zu viele Ansprechpartner

‒ Zu wenig Verantwortung

‒ Zu hohe Schlussrechnungen

Das muss nicht sein. Bei uns gibt es einen Ansprechpartner, der sein Gesicht für das Ergebnis zeigt. Das bin ich:

Bei jedem Projekt persönlich involviert, vom Erstgespräch bis zur Abnahme
DEKRA‒zertifiziert in Immobilienbewertung: Ich weiß, was eine Sanierung für den Wert Ihres Altbaus bedeutet
Ich habe selbst Immobilien gekauft, saniert und vermietet. Ich kenne also auch die Seite des Eigentümers
Über 50 Projekte in NRW. Null Rechtsstreitigkeiten. 100 % Weiterempfehlungsrate.

Maik J. Wischnewski, Geschäftsführer der MW Renovierung und Sanierung GmbH

Was Kunden über ihre Sanierung sagen.

Sanierung ist Vertrauenssache, im Altbau erst recht. Drei Stimmen von Kunden aus dem Rheinland, von der Kernsanierung in Köln bis zur Wohnungsrenovierung in Düsseldorf-Benrath.

Jan Ditgen

Köln

Ich war zufrieden mit der Arbeit von MW Sanierung. Es hat einiges an Kommunikation erfordert, aber insgesamt haben sie einen guten Job gemacht und das Endergebnis überzeugt. Ein Folgeauftrag ist schon vergeben.

Projekt: Kernsanierung einer 1-Zimmer-Wohnung in Köln-Ostheim

Tomasz Karbowski

Wesseling

Sehr schnelle und sorgfältige Ausführung. Ein Handwerksunternehmen wie es sie heute nur selten gibt. Wir würden in Zukunft sehr gerne mit Ihnen weiter Arbeiten.

Projekt: Bodensanierung im Einfamilienhaus, Wesseling

Svend Koch

Benrath

Ausgezeichnete Arbeit, pünktlich, fair, freundlich und hilfsbereit. Danke sehr und sehr gerne wieder.

Projekt: 4-Zimmer-Wohnungsrenovierung in Benrath

Ihr Altbau kann mehr, ohne seinen Charakter zu verlieren.

Ob Gründerzeitwohnung, Jahrhundertwendehaus oder Nachkriegsaltbau: Wir zeigen Ihnen, welche Maßnahmen den größten Unterschied machen, für Ihren Wohnkomfort, Ihre Mietrendite oder Ihren Verkaufserlös. Und dann setzen wir es um. Komplett, termingerecht, zum Festpreis.

Ihr Altbau: in 60 Sekunden zur kostenlosen Erstberatung.

Füllen Sie das Formular aus. Wir melden uns innerhalb von 24 Stunden persönlich bei Ihnen.

Vorname

Nachname

E-Mail

Telefon

Adresse der Baustelle

Projektbeschreibung

Ihre Daten sind sicher. Wir nutzen sie ausschließlich für Ihre Anfrage. Keine Weitergabe. Kein Newsletter.

Sie sprechen direkt mit mir

Ich lese jede Anfrage selbst und melde mich innerhalb von 24 Stunden bei Ihnen (Mo–Sa). Tipp: Nennen Sie in der Projektbeschreibung Baujahr und Wohnfläche. Dann kann ich Ihnen schon im ersten Telefonat eine realistische Spanne für Ihren Altbau nennen.

So geht es weiter:

Lieber direkt anrufen? 02233 4041507 (Mo–Sa 8–18 Uhr)

Wir bieten professionelle Sanierungsdienstleistungen für Modernisierung, Renovierung und Sanierung. Unser Service umfasst Zustandsanalysen, Sanierungskonzepte und Kosten- sowie Risikoeinschätzungen.